Real-

estate-

operations -

 

сайт для тех, кто собирается проводить операции с недвижимостью 

 

 

Вы можете Задать вопрос, Оставить ЗАЯВКУ на нашем сайте, а также забронировать квартиру в ЖК : 

+7 (903) 004-15-77

89030041577@mail.ru  

Что такое операции с недвижимостью ?

Операции (сделки) с недвижимостью — это взаимодействия между юридическими и (или) физическими лицами, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.

 Как заключаются сделки с недвижимостью?

Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с недвижимостью является договор. В большинстве случаев для заключения договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только при оформлении ренты).

Все совершаемые сделки подлежат обязательной государственной регистрации (исключения составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). 

Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). 

 

Основные виды операций с недвижимостью

Купля-продажа

По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.  В настоящее время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:

- купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи.  

Аренда

Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Основные операции:

- сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости; земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.

Ипотека

Жилищная ипотека характеризуется как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает чаще всего находящееся в собственности заемщика имущество. Оперпации:

- залог земельного участка и права на землю; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья;

Приватизация

бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Операции:

- приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; приватизация земельного участка; расторжение договора о приватизации (расприватизация). \

 

Обмен (мена)

 

Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и при сделке покупки-продажи). Основные операции:

- обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;

Дарение

Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции:

- дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.

Наследование

Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. Операции:

- наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.


Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно